כמעט כמו כל זוג צעיר, נזקקתם למשכנתא כשקניתם את הבית שלכם. בטח עשיתם סקר, בדקתם והשוויתם מחירים ותנאים וחישבתם את עלות ההחזר החודשי.
בינתיים חלפו השנים, נולדו ילדים וההוצאות החודשיות גדלו. אם פעם חשבתם שהתשלום החודשי יהיה סביר ותוכלו לעמוד בו בקלות, כיום הוא מכביד עליכם מאד.
המשכנתא היא לא גזירה משמיים או עסקה חד-פעמית בחיים. ניתן לשנות את תנאי העסקה, ולהתאים אותה למצבכם הכלכלי כיום, לתנאי השוק והריבית המשתנים...
קיימות מספר דרכים אפשריות להפחית את נטל התשלום: ♦מיחזור משכנתא כל משכנתא ניתנת למיחזור - פירעון המשכנתא הקיימת באמצעות נטילת חדשה במקומה, בתנאים טובים יותר. חשוב לדעת, כי המיחזור משתלםרק אם יישאר עודף חיובי לאחר סילוק ההלוואה
הישנה ותשלום הקנס על פירעון מוקדם.
♦בדיקה כלכלית מקיפה לכדאיות שינוי מסלול המשכנתא קיימים מספר מסלולים אפשריים למשכנתאות, כשההבדל ביניהם הוא בסיס ההצמדה: מסלול צמוד
מדד (בריבית משתנה או קבועה), מסלול שקלי, המחושב על פי ריבית הפריים, ומסלול צמוד
מט"ח. ניתןלקחת תמהיל של מספר מסלולים. למעשה, מסבירים בטפחות, למעלה מ 70% מנוטלי
המשכנתאותמעדיפים כיום לקחת הלוואה המשלבת יותר ממסלול אחד.
♦בדיקת עלויות ביטוח החיים וביטוח המבנה בתשלום המשכנתא הבנקים מחייבים אתכם, נוטלי המשכנתאות, לערוך ביטוח מבנה של הבית עליו נלקחההמשכנתא
וביטוח חיים, שיבטיח את סילוק חובות המשכנתא גם במקרהשהלווה נפטר בטרם עת.
עם זאת, אין חובה לעשות את הביטוח דרך הבנק. במקרים רבים, הביטוחבאמצעות הבנק הוא יקר
יותר מביטוח דרך חברת ביטוח. הכיסוי הביטוחי הניתן ע"י הבנקיםוחברות הביטוח הוא זהה ברוב
המקרים, ולכן חשוב לבדוק איפה תשלמו פחות. ♦בדיקת טעויות בחישובי הריבית בבנקים, כמו בכל גוף אחר, נעשות לפעמים טעויות בחישוב. קשה לעלות על הטעות לבד, אבל שווה
לבדוק האם אתם משלמים לפי ההסכם שחתמתם עליו עם הבנק, או שבגלל טעויות, אתם משלמים
יותר.
